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定居墨尔本:从入门到精通(5)

[日期:2006-07-24]   [字体: ]
来源:Daiwen澳洲留学移民家园

登陆后的另一个光荣而艰巨的任务当然就是--找住处。所谓定居,没有安定的居所怎么行?我这里来谈谈如何找房、租房吧。(买房?不瞒您说,自己还没经验呢,不敢蒙人。)

首先,让我们来了解一下Melbourne的房屋种类吧。主要可分为以下几种,House、Townhouse、Apartment/Unit和Flat。

House,就是那种完全独立的建筑。一层或双层(三层的罕见),砖木或全木结构。它一般都由2-5个卧室,若干个厅、卫生间、厨房、洗衣房、车库以及前后花园组成。在国内叫”别墅“吧,在此是City以外居民最普遍的住房形式。

Townhouse,在一个地块上有开发商统一建造的若干幢结构相同或相似的住房。与传统House的区别是没有那么大的前后花园,但相对较新和现代化。是目前房地产开发商的主打品种。

Apartment/Unit,同一建筑分割为若干个独立的住房单元。在City和学校附近更有在此罕见的多、高层公寓楼。

Flat,一般是上下两层的平房,其中包含8-12个单元,价格是相对最便宜的。

租房按签约方式的不同大致可分为两种,通过Agent 租房和直接向Private租房(我”有幸“两种房子都租过)。无论是那一种方式,其实大部分过程都是一样的。具体的步骤大致可分为以下几步:定范围、找广告、实地看、递申请、签租约。

定范围,就是在了解整体情况的基础上,根据自己的Burget和要求,确定一个租房大致范围的过程。包括地区、交通、治安情况、房子类型、价格区间、等等。从价格上总的来说,Inner City>外围、东南>西北、通Tram, Train>只通 Bus,...

有了大致范围后,即可去租房广告上寻找目标。墨尔本的租房信息可通过下列途径得到:Internet,报纸(如每周六的The Age和一些中文报纸),房地产Agents处。另外,朋友间的相互介绍也是一条重要和有效的途径。这里是两个较大的Websites:

http://www.domain.com.au/renter/default.asp?state=vic
http://www.realestate.com.au/cgi-bin/rsearch?a=sf&s=vic&t=ren&snf=bs

每周六的11:00-14:00左右是实地看房(Inspection)的高峰时间。(如果是Agent出租的房屋,有些平时也能去Inspect,带上你的Drive Licence或其他身份证明去Agent那里借钥匙,一般是押金$50元,限一个小时来回)Inspection的项目嘛,不外乎环境、交通、内部结构,诸如此类。

如果看到相对满意的房子,可在Inspect后当场填写申请表。申请一般不会当天有结果,如周六的申请,要等到下周一。要是Agent或房东愿意出租给你,就会主动打电话来祝贺你,并与你约时间去签约。要是到下午还没有电话来,你可以自己打电话去询问结果,但一般是没戏了。

最后的一步就是签租约了。政府有标准的租房合同,你们双方也可以通过协商加一些补充条款。通常房主会要求至少十二个月的租期。租金一般以周记,以月付,并且是先付后住。签约后还要交一笔保证金(Bond),大概是半到一个月的租金。Bond可由Agent或房主代收,但它是由一个专门的第三方机构保存的,有专用的收据。保存好收据,以便在租约结束时以此取回保证金。

签约的同时,另外有一样相当重要的文件就是“房屋情况表”-Condition Report。一式两份,也有标准统一的格式。它非常详细地列出了房屋所有的Components。每个Component后面有两列,分别由Owner/Agent和你来填写其目前的状况。一定要逐项仔细检查和填写,因为它决定了你是否能在租期结束时拿回你的全部Bond!Condition Report要求在签约后五个工作日内完成,各家保留一份。

Tips:

1、可以同时申请几处房屋。因为不是你申请,房主就一定肯租给你的。即使有多个Offers,你也可以择优而定。
2、到别人家里去Inspect时,进门前询问一下是否要脱鞋。
3、有可能的话,不要选择开放式厨房。我们做菜油烟较大,开放式厨房容易搞得满屋子都是油烟味,哈哈。

最后,祝大家都能尽快找到理想的住处!人在异国他乡,一个安定的小窝(尽管只是租来的),一定会给我们带来无比温馨的家的气息。

(待续)

作者:Garden_state

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